Einleitung
„Ich möchte mein Haus verkaufen – aber was kommt da eigentlich alles auf mich zu?“ Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, sobald die Entscheidung für einen Verkauf gefallen ist. Gerade wer noch keine Erfahrung mit Immobilienverkäufen hat, steht schnell vor einer scheinbar komplexen Situation. Was macht der Makler? Wie läuft der Verkaufsprozess ab? Welche Unterlagen werden benötigt?
In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Hausverkauf mit Makler abläuft – transparent, verständlich und praxisnah. Ziel: Klarheit schaffen, Vertrauen aufbauen und Sie als Eigentümer bestmöglich vorbereiten.
➡ Tipp: Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten, bevor Sie verkaufen – so gelingt der Prozess stressfrei.
Warum sich ein Verkauf mit Makler lohnt
Ein erfahrener Makler sorgt nicht nur für eine bessere Sichtbarkeit Ihrer Immobilie, sondern auch für eine fundierte Preisfindung, professionelle Vermarktung und einen rechtssicheren Ablauf. Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand, der mit einem Hausverkauf verbunden ist. Ein Makler entlastet Sie in allen Phasen – vom Exposé bis zur Übergabe.
Einige der wichtigsten Vorteile:
- Marktgerechte Preisermittlung dank lokaler Expertise
- Professionelle Darstellung mit Fotos, Texten und Exposés
- Zugang zu vorgemerkten Interessenten und Marketingkanälen
- Verhandlungs- und Rechtssicherheit bis zur notariellen Beurkundung
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Der Ablauf beim Hausverkauf mit Makler – 7 Schritte im Überblick
1. Unverbindliches Erstgespräch & Objektaufnahme
Im ersten Schritt lernen Sie den Makler kennen. Es geht darum, Ihre Ziele zu verstehen, einen Eindruck der Immobilie zu gewinnen und erste Unterlagen zu sichten. Dieses Kennenlernen bildet die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
2. Immobilienbewertung & Preisfindung
Auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekten erstellt der Makler eine fundierte Marktwertermittlung. Ziel: ein realistischer Angebotspreis, der Nachfrage generiert und gleichzeitig Ihre Interessen wahrt.
➡ Mehr dazu: Was ist meine Immobilie wert?
3. Vorbereitung & Unterlagen
Nun beginnt die organisatorische Phase: Der Makler hilft Ihnen, alle relevanten Unterlagen zu sammeln. Dazu gehören z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte oder Grundrisse. Gleichzeitig wird ein professionelles Exposé erstellt – mit hochwertigen Fotos, klaren Texten und allen wichtigen Daten.
4. Start der Vermarktung
Die Immobilie wird auf allen relevanten Plattformen präsentiert: Immobilienportale, Social Media, die Makler-Website und interne Interessentenlisten. Ziel ist es, in kurzer Zeit viele passende Anfragen zu generieren.
5. Besichtigungen & Interessentenprüfung
Der Makler koordiniert Besichtigungen, beantwortet Fragen und prüft die Bonität potenzieller Käufer. Das sorgt für Sicherheit und spart Ihnen Zeit. Nur ernsthafte, qualifizierte Interessenten werden zum Gespräch oder Kaufabschluss eingeladen.
6. Verhandlung & Kaufvertrag
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führt der Makler die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne. Parallel wird der Kaufvertrag vorbereitet – in enger Abstimmung mit einem Notar. Sie erhalten rechtliche Sicherheit und können sich auf einen sauberen Abschluss verlassen.
7. Notartermin & Übergabe
Der letzte Schritt: Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Übergabe der Immobilie. Auch hier begleitet Sie der Makler, erstellt ein Übergabeprotokoll und steht für Rückfragen bereit – auch nach dem Verkauf.
➡ Tipp: Fragen Sie nach einer Checkliste oder einer Übersicht zum Verkaufsprozess
Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler?
Die Dauer hängt von mehreren Faktoren ab: Lage, Zustand, Zielgruppe und Preisgestaltung. Als grobe Orientierung gilt:
- Vorbereitung: ca. 1–3 Wochen
- Vermarktung: ca. 2–4 Monate
- Notar- und Abwicklungsphase: ca. 1.5 Monate
Insgesamt ist mit 3 bis 6 Monaten zu rechnen. In gefragten Lagen kann es schneller gehen, bei Spezialimmobilien oder hoher Preissensibilität auch länger dauern.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
In Bayern ist die Maklerprovision üblich bei 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer.
Die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig und deckt sämtliche Leistungen ab: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, Vertragsabwicklung u.v.m.
➡ Mehr Informationen: Maklerprovision in Bayern einfach erklärt
Fazit: Mit Makler verkaufen heißt sicherer und entspannter verkaufen
Ein Hausverkauf muss nicht stressig sein – wenn man den richtigen Partner an der Seite hat. Ein erfahrener Makler bietet nicht nur Fachwissen, sondern auch Struktur, Verhandlungssicherheit und eine enorme Zeitersparnis. Gerade in einem regional geprägten Markt wie Kempten lohnt sich professionelle Unterstützung.
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