1. Einleitung
Viele Eigentümer und Kaufinteressenten stellen sich früher oder später die Frage: „Was kostet eigentlich ein Makler – und wer zahlt das?“ Gerade in Bayern herrscht nach wie vor Unsicherheit darüber, wie die gesetzliche Regelung seit Ende 2020 genau aussieht. Wer beauftragt wen? Wie hoch ist die Provision? Und was bekomme ich eigentlich für mein Geld?
In diesem Artikel schaffen wir Klarheit: Wir erklären, wie die Maklerprovision in Bayern geregelt ist, zeigen Rechenbeispiele und geben praxisnahe Einblicke, was professionelle Makler leisten.
➔ Tipp: Lassen Sie sich unverbindlich zur Provisionsregelung und Verkaufsstrategie beraten – gerne auch vor Ort in Kempten.
2. Was ist die Maklerprovision überhaupt?
Die Maklerprovision ist die gesetzlich geregelte Vergütung für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung. Sie wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt – man spricht daher von einem „Erfolgshonorar“.
Bezahlt wird die Provision für eine Vielzahl an Leistungen: von der Wertermittlung und Exposé-Erstellung über Inserate und Besichtigungen bis hin zur Vertragsvorbereitung und Begleitung zum Notar. Ein guter Makler trägt wesentlich dazu bei, dass der Verkauf professionell, rechtssicher und stressfrei abläuft.
3. Maklerprovision in Bayern – aktuelle Regelung
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt eine bundesweit einheitliche Regelung zur Maklerprovision bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, sofern Verbraucher beteiligt sind.
In Bayern bedeutet das konkret:
- Üblicher Satz: 3,57 % – 7 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
- Teilung: Verkäufer und Käufer zahlen höchstens je 3,57 %
- Voraussetzung: Der Maklervertrag muss schriftlich vorliegen, die Provisionsteilung muss vereinbart sein
4. Rechenbeispiel: Maklerkosten beim Hausverkauf in Kempten
Angenommen, ein Einfamilienhaus in Kempten wird für 500.000 € verkauft:
| Kaufpreis | Provisionssatz pro Partei | Anteil Käufer | Anteil Verkäufer | |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | bis zu 3,57 % | 17.850 € | 17.850 € |
Diese Provision deckt den gesamten Verkaufsprozess ab – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
6. Was bekomme ich als Eigentümer für meine Maklerprovision?
Die Provision ist nicht nur eine Gebühr, sondern eine Investition in einen professionellen, rechtssicheren und erfolgreichen Verkauf. Die Leistungen eines guten Maklers beinhalten u. a.:
- Wertermittlung & Marktanalyse
- Preisstrategie & Positionierung
- Professionelles Exposé inkl. Fotos
- Inserate auf allen relevanten Plattformen
- Käuferqualifizierung & Besichtigungsmanagement
- Verhandlung & Vertragsvorbereitung
- Begleitung zum Notartermin & Übergabe
➔ Lesetipp: Warum ein Immobilienmakler? 7 gute Gründe
7. Kann man die Maklerprovision verhandeln?
Grundsätzlich ja – die Provision ist verhandelbar, solange sie marktüblich bleibt und der Leistungsumfang stimmig ist. Unseriöse Billigangebote bergen jedoch oft Risiken:
- Unzureichende Beratung
- Mangelnde Präsentation & Reichweite
- Kein persönlicher Ansprechpartner
Setzen Sie auf Qualität und transparente Leistung statt auf Niedrigpreise.
8. Fazit: Die Maklerprovision in Bayern ist fair geregelt – wenn man weiß, was man bekommt
Seit der Neuregelung ist die Maklerprovision für Privatpersonen in Bayern übersichtlich, transparent und fair geregelt. Gute Makler zeigen offen, was sie leisten, und nehmen Eigentümern viel Arbeit und Verantwortung ab.
➔ Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich unverbindlich beraten, wie Sie mit einem fairen Maklermodell Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.