1. Einleitung
Das Allgäu boomt: Malerische Bergpanoramen, charmante Orte und eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur machen die Region zu einem Hotspot für Ferienimmobilien. Wer eine Ferienwohnung im Allgäu kaufen möchte, steht jedoch vor der Frage: Welcher Ort passt zu meinen Vorstellungen – und meinem Budget?
In diesem Artikel vergleichen wir drei besonders gefragte Standorte: Isny, Füssen und Schwangau. Wir zeigen aktuelle Kaufpreise, Zielgruppen, Vermietungspotenziale und Besonderheiten auf – damit du fundiert entscheiden kannst.
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2. Warum Ferienwohnungen im Allgäu so gefragt sind
Das Allgäu hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands entwickelt – und das nicht ohne Grund. Mit seiner Kombination aus imposanter Natur, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist die Region sowohl im Sommer als auch im Winter ein attraktives Reiseziel. Ob Skifahren, Wandern oder Wellness – das Angebot ist vielfältig.
Zugleich profitieren Eigentümer von der hervorragenden Erreichbarkeit: München, Ulm oder auch die Schweiz und Österreich liegen in greifbarer Nähe. Immer mehr Menschen sehen in einer Ferienwohnung im Allgäu nicht nur ein emotionales Refugium, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage. Moderne Plattformen wie Airbnb oder FeWo-direkt ermöglichen eine einfache Vermietung, während lokale Agenturen auf Wunsch die komplette Betreuung übernehmen. Diese Mischung aus persönlicher Nutzung und Renditechancen macht das Allgäu zur idealen Region für Ferienimmobilien.
3. Isny im Allgäu – charmant, kompakt & vergleichsweise günstig
Isny liegt im württembergischen Teil des Allgäus und punktet mit kleinstädtischem Charme, historischem Flair und einem sehr naturnahen Umfeld. Wer Ruhe, Authentizität und nachhaltigen Tourismus sucht, findet hier ideale Bedingungen – und das zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 2.400 €, was Isny zu einer attraktiven Option für preisbewusste Käufer macht.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Mischung aus kleinen Läden, Bio-Märkten, Cafés und einer aktiven Kulturszene. Besonders Senioren, junge Familien und naturverbundene Eigennutzer fühlen sich hier wohl. Auch für Anleger bietet Isny Potenzial: Die Nachfrage ist konstant, das Angebot überschaubar – das sorgt für stabile Werte. Wer langfristig denkt und eine solide Anlage mit hohem Wohlfühlfaktor sucht, ist in Isny bestens aufgehoben.
4. Füssen – touristisches Highlight & stabiles Preisniveau
Füssen ist einer der bekanntesten Orte im Allgäu – nicht zuletzt wegen der weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Doch die Stadt hat weit mehr zu bieten: Die historische Altstadt, der nahe Forggensee und ein vielseitiges Kulturangebot machen Füssen zu einem der attraktivsten Ferienstandorte der Region.
Das schlägt sich auch in den Preisen nieder: Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 3.800 € ist Füssen kein Schnäppchen, bietet dafür aber ein sehr stabiles Immobilienumfeld. Für Investoren ist die hohe touristische Nachfrage ein klarer Vorteil – insbesondere für die kurzfristige Ferienvermietung. Auch Zweitwohnsitze mit Alpenblick sind gefragt. Das Angebot ist begrenzt, gute Objekte sind oft schnell vergriffen. Wer hier kaufen möchte, sollte vorbereitet sein – und idealerweise mit einem Makler zusammenarbeiten, der frühzeitig über passende Angebote informiert.
5. Schwangau – exklusiv, aussichtsreich & touristisch top
Schwangau ist eine kleine Gemeinde mit großer Wirkung. Direkt am Fuße von Schloss Neuschwanstein gelegen, zieht der Ort jährlich Millionen von Touristen an. Gleichzeitig bietet er eine hohe Lebensqualität, traumhafte Aussichtslagen und eine Auswahl an hochwertigen Immobilien – perfekt für anspruchsvolle Käufer.
Mit durchschnittlich 4.200 € pro Quadratmeter gehört Schwangau zu den hochpreisigen Lagen im Allgäu. Dafür erhalten Käufer nicht nur eine Ferienwohnung, sondern ein echtes Premium-Investment. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, begrenztem Angebot und exklusiver Lage sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage. Wer in Schwangau investiert, setzt auf Qualität – sowohl in der Eigennutzung als auch in der Ferienvermietung.
6. Lohnt sich eine Ferienwohnung zur Kapitalanlage?
Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine clevere Kombination aus beidem – Ferienwohnungen im Allgäu bieten vielfältige Möglichkeiten zur Kapitalanlage. In gefragten Lagen sind Mietrenditen von 4 bis 6 Prozent brutto durchaus realistisch, insbesondere bei professioneller Vermarktung und Ausstattung.
Ein weiterer Pluspunkt sind mögliche steuerliche Vorteile: Einnahmen aus der Vermietung lassen sich mit laufenden Kosten wie Instandhaltung, Hausgeld oder Abschreibungen verrechnen. Eine steuerliche Beratung ist hier unbedingt zu empfehlen, um die individuelle Situation optimal zu gestalten.
Gleichzeitig sollte man die Herausforderungen nicht ausblenden. Ferienvermietung bedeutet saisonale Schwankungen, rechtliche Anforderungen und organisatorischen Aufwand. Wer wenig Zeit hat oder weit entfernt wohnt, sollte über eine Agenturlösung nachdenken. Doch mit guter Planung, realistischer Kalkulation und lokalem Know-how wird die Ferienwohnung schnell zur wertstabilen Kapitalanlage mit Urlaubsbonus.
7. Was ist beim Kauf einer Ferienwohnung im Allgäu zu beachten?
Vor dem Kauf einer Ferienwohnung sollte man sich klar über den geplanten Nutzungszweck sein: Soll die Immobilie ausschließlich als Ferienwohnung dienen, als Zweitwohnsitz oder auch für eine dauerhafte Vermietung bereitstehen? Diese Entscheidung beeinflusst nicht nur die Standortwahl, sondern auch Genehmigungen und steuerliche Rahmenbedingungen.
In einigen Gemeinden im Allgäu gelten Zweckentfremdungsverbote, die die Nutzung von Wohnraum für touristische Zwecke einschränken. Eine rechtliche Prüfung im Vorfeld ist daher unerlässlich. Auch laufende Kosten wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen oder Kurtaxe sollten realistisch kalkuliert werden.
Bei der Vermietung stellt sich zudem die Frage: Selbst organisieren oder über eine Agentur abwickeln? Wer in der Nähe wohnt und Zeit investieren kann, schafft es vielleicht allein – alle anderen profitieren meist von professionellen Dienstleistern. Wichtig ist in jedem Fall ein transparenter Businessplan, der alle Eventualitäten berücksichtigt.
8. Fazit: Das Allgäu bietet für jeden Anlegertyp den richtigen Standort
Isny überzeugt durch niedrige Einstiegspreise, Ruhe und Charme – ideal für langfristig orientierte Käufer mit Nachhaltigkeitsanspruch. Füssen punktet mit touristischer Strahlkraft, hoher Nachfrage und einem stabilen Immobilienmarkt. Schwangau richtet sich an Premium-Käufer, die Exklusivität und Top-Lagen schätzen.
Fest steht: Wer eine Ferienwohnung im Allgäu kaufen möchte, findet je nach Budget und Ziel eine passende Region – vorausgesetzt, man geht gut informiert und professionell begleitet vor. Wir helfen dir gerne dabei, den für dich idealen Standort zu finden.