Helle 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz, freistehend – in Kempten Ost

87437 Kempten, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-382
  • Objekttypen
  • Adresse
    87437 Kempten
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 45 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    321.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Hochvogelweg 7
    87463 Dietmannsried
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176/ 630 671 80
  • Mobil
    0176/ 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1993
  • Gültig bis
    19.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Eine helle 3-Zimmer Wohnung im 2.OG mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen als Vermieter oder Eigentümer alles.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie die Diele mit einem Abstellraum und Platz für Garderobe. Das Schlafzimmer ist ausgerichtet in den Norden und bietet Platz für alle Schlafzimmermöbel.
Das angrenzende Kinderzimmer hat die Fenster zur West- und Nordseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist deckenhoch hellgrau gefliest, bietet ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Fenster an.

Das Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich ist groß und sehr hell. Die Fenster sind in Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Die doppeltflügigen Fenster zum Balkon sind ebenso 3-fach verglast wie alle übrigen Fenster in der Wohnung.

Der Südbalkon ist gefliest und zeigt in das ruhige Wohngebiet. Ein Sonnenschirm hat hier mit Bestühlung mit Tisch auch ausreichend Platz.

Die Einbaküche ist mit allen Standardelektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung wird mit einem großen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz im Angebot abgerundet.

Die Nachbarn sind ruhig, das 8-Parteinenhaus wird mit Mietern und Eigentümern gemischt bewohnt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Tiefgarageneinfahrt am Haus.

Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung, Verpackung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Das Objekt liegt nur wenige hundert Meter von einem Lebensmittelmarkt und einer Bushaltestelle entfernt.

Ausstattung

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten von ca. 2012
Bad: Wanne und Duschkabine, Badmöbel
Heizungsart: Gas-ZH
Wände: Rauputz und Fliesen
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2022
Böden: Laminat, PVC, Parkett und Fliesen
Im Kellergeschoss: großer Kellerraum, allgemeiner Trockenraum
Lage: Anwohnerstraße

Sonstige Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Verkäufer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens und Adresse bearbeiten.

Auf Wunsch der Bewohner im Haus bitten wir von unangekündigten Besichtigungen abzusehen.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses besondere Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung, oder tel. Auskunft vorab, begrüßen zu dürfen.

Wir bitten zu berücksichtigen, dass bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote ggf. ein einmaliges Gebotsverfahren durchgeführt werden muss.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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