Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse, Garten und Dachboden – in Kempten
87437 Kempten, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Blank
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FirmaBlank Immobilien
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AdresseFreudenberg 3 A
87435 Kempten (Allgäu) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDBL-AB-459
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse87437 Kempten
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.114 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.277 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1923
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,5 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch122,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kemptener Stadtteil Kottern bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte zu erwerben. Auf dem Grundstück liegt das Haus, die Garage mit Hofeinfahrt und der südliche Garten.
Das Gebäude bietet Ihnen ein Haus, dass 2013 komplett renoviert und saniert wurde. Die Verkäufer orientieren sich in eine andere Lage und haben seit 2013 viel Liebe und Engagement ins Haus investiert. Der Garten, der Fahrradschuppen, Keller und die Garage eröffnet Ihnen auch die Chance sich hier mit Kindern oder zu zweit wohl zu fühlen.
Das Haus ist aufgeteilt im Erdgeschoss in eine Küche mit Geräten und Kaminofen (ideal zum Kochen), einem WC mit Fenster, Flur und einem Wohnzimmer mit Südwestausrichtung der Fenster.
Das Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem großen Bad gestaltet. Das Bad hat eine begehbare Dusche, eine Badewanne mitten im Raum, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist nutzbar in Form eines Büros, Schlafzimmers oder eines Hobbyraumes mit offenen Dachgiebeln. Diese Gestaltung verbessert sowohl die Dachhöhe als auch die Belichtung im gesamten Raum.
Abhängig von der Nutzung könnten Sie im Kellergeschoss den Heizungsraum nutzen und den Abstellraum als Hobbyraum gestalten.
Ausstattung
+ Schwedenofen im Wohnzimmer mit Stückholz
+ Küchenofen mit Stückholz
+ Anwohnerstraße
+ Vollständig unterkellert
+ Garage und Stellplatz am Haus
+ in 2013 vollständig renoviert und modernisiert
+ Dachbodenzimmer mit Bergblick
+ Bad mit begehbarer Dusche
+ breiter Flur im EG und OG
+ Verkauf wegen privater Veränderung
Lage
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben mit ca. 77.000 Einwohnern. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung, Verpackung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Das Objekt liegt nur wenige hundert Meter von einem Lebensmittelmarkt und einer Bushaltestelle entfernt.
Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 2,60 km | Gymnasium 4 km | Flughafen 45,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.