Willkommen auf Ihrer zentralen Anlaufstelle für Immobilien in Kempten
Der Immobilienmarkt in Kempten boomt: Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilie geerbt haben – hier finden Sie alle relevanten Informationen, Entwicklungen und Tipps rund um Immobilien in der Allgäu-Metropole. Als erfahrene Immobilienmakler in Kempten begleiten wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger mit lokaler Kompetenz und einem klaren Blick für Ihre Bedürfnisse.
Dieser Artikel richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen möchten, an Kaufinteressenten für Haus oder Wohnung sowie an Erben und Kapitalanleger mit Bezug zur Region Kempten.
➡️ Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Der Immobilienmarkt in Kempten auf einen Blick
Preisentwicklung und Nachfrage
Die Stadt Kempten zählt zu den wirtschaftlich starken Zentren des Allgäus und erfreut sich großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Der Immobilienmarkt zeigt sich dynamisch: Die Preise steigen seit Jahren moderat, die Nachfrage ist ungebrochen hoch.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bewegt sich zwischen 3.500 und 4.500 €, Einfamilienhäuser erzielen Preise von 4.000 bis 5.500 € pro Quadratmeter. Besonders nachgefragt sind Immobilien in familienfreundlichen Lagen und guter Infrastruktur.
Beliebte Stadtteile in Kempten
- St. Mang – familienfreundlich mit viel Grün, Schulen und Nahversorgung
- Haubenschloß – charmant, zentrumsnah und architektonisch reizvoll
- Steufzgen – ruhige Lage mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Gärten
Entwicklung, Leerstand und Zukunftsaussichten
Die Leerstandsquote ist niedrig, was auf den anhaltenden Bedarf an Wohnraum hinweist. Der Neubau kann diesen kaum decken, wodurch bestehende Immobilien weiter an Wert gewinnen. Die Nähe zu Hochschulen, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen Kempten auch für Pendler und junge Familien attraktiv.
Für Eigentümer: Immobilie verkaufen in Kempten
Marktchancen für Verkäufer
Wer eine Immobilie in Kempten verkaufen möchte, profitiert aktuell von einem günstigen Marktumfeld. Die hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot – ein idealer Zeitpunkt für den Verkauf.
So gelingt der erfolgreiche Verkauf
- Fundierte Immobilienbewertung: Eine realistische Einschätzung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
- Zielgruppengerechtes Exposé: Hochwertige Fotos, präzise Informationen und ansprechende Präsentation sorgen für Aufmerksamkeit.
- Professionelles Marketing: Neben Online-Portalen ist auch die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten entscheidend.
- Rechtssichere Abwicklung: Von der Bonitätsprüfung bis zum Notartermin – professionelle Begleitung zahlt sich aus.
Warum ein Makler den Unterschied macht
Ein regional erfahrener Makler wie Alexander Blank Immobilien kennt die Besonderheiten des lokalen Markts, verfügt über ein starkes Netzwerk und erzielt oft bessere Ergebnisse als private Verkäufer.
➡️ Ratgeber: Immobilie verkaufen in Kempten
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Für Käufer: Haus oder Wohnung kaufen in Kempten
Chancen und Herausforderungen für Kaufinteressenten
Sie möchten in Kempten Eigentum erwerben? Dann sollten Sie den Markt gut kennen – die Preisstruktur ist von Lage, Baujahr und Ausstattung abhängig.
Tipps zur erfolgreichen Immobiliensuche
Insbesondere in den begehrten Stadtteilen ist das Angebot begrenzt. Ein frühzeitiger Kontakt zu einem Makler verschafft Ihnen Vorteile, denn viele Objekte wechseln noch vor Veröffentlichung den Besitzer.
Ihre Checkliste:
- Beobachten Sie Immobilienportale regelmäßig
- Sprechen Sie Makler frühzeitig an
- Bereiten Sie Unterlagen wie Eigenkapitalnachweis und Finanzierungsbestätigung rechtzeitig vor
Finanzierung clever planen
Regionale Banken kennen den Markt und beraten oft individueller. Fördermittel der KfW oder von Landesbanken können den Kauf zusätzlich erleichtern. Ein Finanzierungszertifikat erhöht Ihre Chancen beim Bieterverfahren.
➡️ Ratgeber: Haus kaufen in Kempten
Immobilie geerbt oder als Kapitalanlage nutzen?
Optionen für Erben in Kempten
Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit Emotionen verbunden – und mit vielen Fragen. In Kempten ergeben sich daraus interessante Optionen.
Für Erben bestehen drei Hauptmöglichkeiten:
- Verkauf: Bringt schnelle Liquidität – besonders sinnvoll bei leerstehenden oder sanierungsbedürftigen Objekten.
- Vermietung: Regelmäßige Mieteinnahmen bei stabiler Nachfrage.
- Eigennutzung: Langfristiger Vermögensaufbau und Altersvorsorge.
Kempten als Standort für Kapitalanleger
Die Stadt Kempten überzeugt durch wirtschaftliche Stabilität, eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und ein überschaubares Risiko. Kapitalanleger profitieren von:
- Soliden Mietrenditen im Bereich von 3–4 % je nach Objektart
- Steigendem Wertpotenzial durch begrenzte Neubauflächen
- Nachhaltiger Nachfrage durch Studenten, Pendler und Familien
Steuerliche Rahmenbedingungen
- Nutzen Sie Erbschaftssteuerfreibeträge optimal
- Beachten Sie die Spekulationsfrist (10 Jahre)
- Ziehen Sie steuerliche Abschreibungen (AfA) bei Vermietung in Betracht
➡️ Ratgeber: Immobilie geerbt – was tun?
➡️ Kapitalanlage in Kempten
Lokale Expertise durch Alexander Blank Immobilien
Wer wir sind
Alexander Blank Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Kempten. Seit vielen Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger im gesamten Allgäu mit Engagement und Fachwissen. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienprofis mit starker regionaler Verwurzelung.
Unser Leistungsspektrum im Überblick
- Marktgerechte Wertermittlung: Für eine realistische, fundierte Bewertung Ihrer Immobilie – kostenlos & unverbindlich
- Hochwertige Präsentation: Mit professionellen Fotos, virtuellen Rundgängen und emotionalem Storytelling
- Zielgerichtete Vermarktung: Online, offline und über unser vorgemerktes Netzwerk an Interessenten
- Persönliche Betreuung: Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie zuverlässig und transparent
Warum wir der richtige Partner für Sie sind
Als lokale Experten wissen wir, worauf es in Kempten wirklich ankommt – ob bei der Preisverhandlung, dem passenden Vermarktungskanal oder bei der Auswahl solventer Käufer. Unsere Kunden profitieren von ehrlicher Beratung, Effizienz und messbaren Ergebnissen.
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Häufige Fragen zu Immobilien in Kempten (FAQ)
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kempten?
Die Preise steigen kontinuierlich, insbesondere in gefragten Wohnlagen. Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen erzielen Höchstpreise.
Wie finde ich einen seriösen Makler in Kempten?
Seriöse Makler verfügen über lokale Marktkenntnis, transparente Arbeitsweisen und gute Referenzen. Achten Sie auf persönliche Beratung und nachvollziehbare Prozesse.
Was kostet ein Haus in Kempten im Schnitt?
Je nach Lage und Ausstattung zwischen 400.000 und 700.000 Euro. Günstigere Alternativen bieten Doppelhaushälften oder Reihenhäuser.