Still. Weite. Natur. – Ihre Pension der besonderen Art

Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen und Fakten. Andere durch das Gefühl, das entsteht, sobald man sie betritt. Diese traditionelle Pension gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eine laufende Modernisierung zuletzt mit Kunststofffenstern im Jahr 2025 beispielsweise führte die Immobilie behutsam in die Gegenwart.

Hier verbindet sich großzügige Gästezimmer mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre und liebevoll ausgewählter Details. Hochwertige Materialien, individuelles Schreinerhandwerk und besondere Ausstattungsmerkmale schaffen eine Gästepension, das Persönlichkeit besitzt und sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt.

Natürliche Materialien, der robuste Teppichboden und handwerklich gefertigte Einbauten verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Der Kachelofen in der Stube wird dabei schnell zum Mittelpunkt des Gästetreffens – ein Ort für Wärme, Ruhe und jene gemütlichen Stunden, die ein Gästehaus erst zu einem echten Urlaubsort machen.

Die großzügige Raumaufteilung beispielsweise im Erdegeschoss bietet viel Platz für Gäste mit Frühstück oder Vollpension und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönlichen Rückzug am Abend. Die Bäder der einzelnen Zimmer, die Balkone und ein eigener Wellnessbereich unterstreichen den hohen Gästekomfort. Besonders die Balkone eröffnen immer wieder den Blick hinaus in die Allgäuer Bergwelt und machen die eindrucksvolle Landschaft zu einem selbstverständlichen Teil des Urlaubs.

Ein besonderer Mehrwert ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und macht das Anwesen auch für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Ob Pächtervermietung, Mehrgenerationenwohnen, ein eigener Bereich für erwachsene Kinder oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier darf sich die Pension den persönlichen Bedürfnissen seines Eigentümers anpassen.

Die aktuelle Gäste- und Nutzungsform wird mit dem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben und ein laufender Betrieb mit guten Geschäftszahlen im sechsstelligen Bereich pro Jahr mit der Schlüsselübergabe übertragen.

Doch nicht nur das Haus selbst macht diese Immobilie besonders.

Der Außenbereich wird zu einem eigenen Lebensraum. Die Terrassen auf Ost-, Süd- oder Westseite sind der Mittelpunkt, der weit mehr ist als eine außergewöhnliche Ergänzung des Gartens sind. Die Gäste nutzen auch hier die Stellplätze, die wenige Meter am Haus liegen. An warmen Sommertagen bietet der Garten eine Spielecke direkt vor der eigenen Haustür, ein Fahrrad- oder Skiraum eine Abstellfläche und die Lage mitten im Ort gleichzeitig eine naturnahe und entspannte Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue daran erinnert, wie besonders es ist, in dieser Region Gast oder Eigentümer zu sein. Ein Platz zum Abschalten, Genießen und Verweilen.

Auch die praktischen Seiten des täglichen Lebens wurden großzügig gelöst. Ein großer Geräteraum direkt am Haus schafft wertvollen Stauraum. Der hoch ausgeführte Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge und überzeugt mit Dimensionen, die auch größeren Fahrzeugen gerecht werden.

Zeitgemäße Technik ergänzt das hochwertige Gesamtkonzept: In den letzten Jahren wurde eine Solar-Anlage und ein Balkonkraftwerk installiert.

So entsteht keine klassische Pension im herkömmlichen Sinne, sondern eine renovierte Interpretation alpiner Gästekultur – authentisch, hochwertig und zugleich angenehm unaufdringlich. Ein Gästehaus, das die Verbundenheit mit dem Allgäu spürbar macht und dennoch gepflegt und individuell bleibt.

Eine traditionelle Pension für Menschen, die das Allgäu nicht nur als Gäste- und Wohnort, sondern als Lebensgefühl verstehen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- massive Ziegelbauweise
- teilweise unterkellert
- eine Pächterwohnung und ca. 22 Gästezimmer
- Stellplätze auf dem Grundstück mit gepflegtem Garten und unverbaubarem Panoramablick
- großer Geräteraum, am Haus errichtet
- großzügiger Carport mit 3 Stellplätzen auf Grundstück
- Kachelofen
- Zentralheizung Öl
- vom Schreiner passgenau gefertigte Holzeinbauten
- Teppich und Holzböden, in Bädern Fliesen
- große Gasthausküche und teilweise kleine Gästeküchen
- Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Dusche und WC
- mehrere Abstellräume, Kühlraum, Gäste-WC, Büro, Kletterraum
- zahlreiche Balkone und großer Terrassenbereich nach Osten und nach Süden
- Brenner der Heizungsanlage in ??? erneuert
- Solar-Anlage zum Heizen
- Balkone mit Panoramablick in die Allgäuer Alpen
- Mehrzweckraum im Erdgeschoss
- Waschküche und separater Trockenraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien Kempten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

MEIN SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich als einen Immobilienspezialisten einschätzen. Mein bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.