Einleitung: Lohnt sich eine Immobilie als Investment heute noch?
Viele Anleger, Erben oder Eigentümer stellen sich genau diese Frage: Bringt eine Immobilie als Kapitalanlage in Zeiten von Inflation, Zinsen und hohen Kaufpreisen überhaupt noch Rendite?
Die Antwort ist: Es kommt darauf an – vor allem auf den Standort. Und Kempten entwickelt sich zunehmend zu einem dieser interessanten Standorte, an dem Immobilien nicht nur als Zuhause, sondern auch als nachhaltige Geldanlage betrachtet werden.
In diesem Ratgeber zeige ich dir, ob und warum sich eine Kapitalanlage in Kempten lohnt, worauf du achten musst – und für wen sich ein Investment besonders anbietet.
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Was bedeutet eigentlich Kapitalanlage-Immobilie?
Eine Kapitalanlage-Immobilie ist in der Regel eine Wohnimmobilie, die nicht selbst genutzt, sondern vermietet wird, um damit langfristig ein Einkommen und/oder einen Wertzuwachs zu erzielen.
Wichtig ist die Abgrenzung zur Eigennutzung: Während du als Selbstnutzer eher emotional und bedarfsorientiert kaufst, zählt bei der Kapitalanlage vor allem die wirtschaftliche Perspektive – also:
- Rendite (monatliche Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis)
- Substanzwert (langfristiger Werterhalt und Steigerung)
- Steuervorteile (z. B. Abschreibungen, Werbungskosten)
Warum Kempten für Anleger interessant ist
Nachfrage, Lage & Dynamik
Kempten ist nicht nur eine historische Stadt im Allgäu, sondern auch ein wirtschaftlich wachsender Standort. Als Universitätsstadt mit rund 70.000 Einwohnern und attraktiver Lage zwischen München, Ulm und dem Bodensee profitiert sie von konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Wohnraummangel & stabile Mieten
Die Mietpreise entwickeln sich seit Jahren stabil. Laut aktuellen Marktbeobachtungen (2025):
- Ø Mietpreis Wohnung: ca. 10,00 – 12,50 €/m²
- Ø Kaufpreis Bestand: ca. 3.800 – 4.800 €/m² (je nach Lage)
- Mietrenditen zwischen 2,8 % und 4,0 % sind in guten Mikrolagen realistisch
Beliebte Stadtteile für Kapitalanleger
- Haubenschloß: zentrumsnah, begehrt, höhere Preise
- St. Mang: familienfreundlich, solide Nachfrage
- Steufzgen: ruhig, gute Mischung aus Eigennutzern und Mietern
Chancen: Warum sich eine Immobilie zur Kapitalanlage lohnen kann
✅ Inflationsschutz durch Sachwerte
Immobilien gelten als krisenstabil und inflationsgeschützt – sie behalten ihren Wert auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten.
✅ Langfristige Mietrendite
Gerade in gefragten Lagen wie Kempten kannst du mit stabilen, planbaren Einnahmen rechnen. Wichtig: realistisch kalkulieren (nicht überhöht!)
✅ Wertsteigerung bei guter Objektwahl
In Wachstumsregionen mit begrenztem Wohnraum steigen Immobilienpreise langfristig. Besonders in gut erschlossenen Stadtteilen mit Entwicklungspotenzial.
✅ Steuerliche Vorteile
- AfA (Abschreibung auf Gebäudewert)
- Abzugsfähige Kosten (z. B. Finanzierung, Instandhaltung, Verwaltung)
- Optimierung durch steuerliche Beratung
Risiken & Herausforderungen
❌ Verwaltungsaufwand
Mietersuche, Vertragsmanagement, Reparaturen – eine vermietete Wohnung bedeutet Verantwortung. Alternativ: Makler oder Hausverwaltung einschalten.
❌ Kapitalbindung & Einstiegskosten
Du brauchst Eigenkapital und musst langfristig gebundenes Kapital in Kauf nehmen. Spontane Liquidität ist bei Immobilieninvestments schwierig.
❌ Zinsniveau & Finanzierung
Steigende Zinsen verteuern Finanzierungen und senken mögliche Renditen. Gerade bei Vollfinanzierungen oder wenig Eigenkapital kritisch.
❌ Lage & Objektwahl entscheidend
Nicht jede Wohnung ist eine gute Kapitalanlage. Mikrolage, Bauzustand, Grundriss & Zielgruppe spielen eine große Rolle.
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➡️ Immobilie geerbt – was tun?
Für wen eignet sich eine Kapitalanlage in Kempten besonders?
- Berufstätige mit stabilem Einkommen, die ihr Kapital anlegen statt auf dem Konto parken wollen
- Erben, die eine leerstehende Immobilie sinnvoll nutzen möchten
- Private Investoren aus der Region, die den Markt kennen und langfristig planen
- Eltern von Studierenden, die Wohnraum bereitstellen und dabei investieren möchten
Praxisbeispiel: Kapitalanlage in Kempten
Familie Schneider kauft 2024 eine 2-Zimmer-Wohnung in St. Mang:
- Kaufpreis: 235.000 €
- Wohnfläche: 62 m²
- Monatsmiete: 690 € kalt
- Bruttorendite: ca. 3,5 %
Die Familie ließ sich vorab professionell beraten, prüfte Mikrolage, Zustand, Mieterzielgruppe – und fand über Blank Immobilien ein passendes Objekt inklusive Begleitung bei Kauf & Erstvermietung.
Fazit: Kapitalanlage mit Potenzial – aber nicht ohne Beratung
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sich in Kempten lohnen – wenn Lage, Rendite und Strategie stimmen. Die Nachfrage ist da, das Marktumfeld stabil – doch ohne fundierte Prüfung kann eine Investition auch schnell zur Belastung werden.
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