Vermietete helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung – in Kempten

87435 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-ArB-323
  • Objekttypen
  • Adresse
    87435 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Nutzfläche
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 35 km
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    231 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1909
  • Gültig bis
    20.06.2020
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Helle vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kempten zu verkaufen!

Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, bietet alles was ein Mieter zum Leben braucht.

Sie verfügt über ein hell gefliestes und gepflegtes Badezimmer mit einer Duschkabine, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und einem PVC ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind hell gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Fenster sind zweifach Isolierverglast aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Die Geschosshöhe ist überdurchschnittlich mit 2,65m hoch.

Das 16-Parteienhaus ist 1909 in Massivbauweise erbaut und 1976 in Wohnraum umgebaut und 2018 umfangreich modernisiert worden. Es verfügt über zahlreiche Außenstellplätze, Kellerräume (ca. 4m²) und einen Trockenraum. Der Innenhof mit einer Sitzgelegenheit zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit Januar 2016 für eine Kaltmiete in Höhe von 550,- EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt 231,- EUR/mtl. Davon beträgt die Instandhaltungsrücklage zurzeit 68,72 EUR, sowie 25,81 EUR die Verwaltergebühr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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BITTE BEACHTEN:

Wir beantworten nur schriftliche Anfragen von Personen mit Angabe von Vor- und Nachname, Postadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

Diese Wohnung befindet sich wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt.

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung, Verpackung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Sonstige Informationen

Im Jahr 2018 wurde umfangreich modernisiert:

Neue zweifachverglaste Kunststofffenster
Neue Fensterrollläden
Neue Dachdeckung und Dämmung

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