Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garage und Garten – in Dietmannsried

87463 Dietmannsried, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-296
  • Objekttypen
  • Adresse
    87463 Dietmannsried
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Grundstücksfläche
    545 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 15 km
    Gymnasium: 15 km
    Flughafen: 33 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    16.07.2026
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    209.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte in Dietmannsried die zwar vermietet aber bezahlbar ist!

Diese Doppelhaushälfte mit großem Südostgrundstück bietet alles, was zwei kleine Mietparteien oder eine große Familie zum Leben braucht.

Sie verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, WC und Bad. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küchen sind mit Einbauküchen samt Schränken und Geräten ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis inklusive.

Die Küche im oberen Stockwerk bietet einen Zugang zum Südostbalkon. Über die Diele erreicht man die Westterrasse, die über der Garage angebracht ist. Zum Dachgeschoss, mit seinen drei Schlafräumen, führt eine Steintreppe von der oberen Wohnung hinauf.

Die Küche im Erdgeschoss bietet einen Zugang zur Südostterrasse, die an einen großen Garten grenzt. Hier lädt Sie die Wiese mit seinen zahlreichen Gartensträuchern zum Verweilen und Gestalten ein.

Die Wohnungen sind mit glatten PVC-Böden und Holzparkettböden ausgestattet. Die Badezimmer sind hell gefliest. Überall sind Heizkörper angebracht.

Die Holz-Fenster sind zweifach Isolierverglast. In den Schlafzimmern sind neue Schallschutz-Kunststofffenster verbaut.

Ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und werden von den Mietern des Hauses genutzt.

Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte ist 1965 in Massivbauweise gebaut und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Sie verfügt über eine neue Öl-Zentralheizung (Bj.1997) mit einem Tankvolumen von über 4.000 Litern und mit einem durchschnittlichen Verbrauch.

Die unbefristeten Mietverträge mit jeweils einem Mieter sind ungekündigt! Der Einzug ist hier nur nach Absprache oder Tausch möglich.

Alle weiteren Informationen wie aktueller Grundbuchauszug, Grundstücks-Lageplan, Grundrisse, 2 x Mietverträge, Nebenkosten und Andere, erhalten Sie von uns unter Zusendung Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer in einer schriftlichen Anfrage per Mail.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Acht Kilometer nördlich von Kempten, 20 Kilometer südlich von Memmingen und 682 Meter über dem Meeresspiegel liegt Dietmannsried. Hier finden Sie fernab der großen Touristenströme ländliche Ruhe und Entspannung. Dazu hat im erheblichen Maße auch der Bau einer neuen Umgehungsstraße beigetragen.

Dietmannsried liegt wenige Kilometer entfernt an der A7 und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Hier finden Sie ca. 300 Kindergartenplätze, Grund- und Hauptschule sowie viele weitere öffentliche Einrichtungen. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Der Markt Dietmannsried gehörte einst zum Fürststift Kempten und besaß bereits seit 1586 das Marktrecht.

Der Bahnhof der Strecke Oberstdorf-Ulm ist in 15-17 Minuten und eine Bushaltestelle in nur wenigen Metern zu Fuß vom Objekt erreichbar.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage mitten im Dorf.

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