Beschreibung
Mehrfamilienhaus in Kempten zu verkaufen.
Die Immobilie besteht aus einem Reihenmittelhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus mit getrennten Hauseingängen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in:
a) eine Ladeneinheit mit ca. 35 m² Gewerbefläche (Nutzungsänderung für eine Cafeteria liegt genehmigt vor)
b) drei Wohnungen:
1. OG: 2 Zimmer mit ca. 42,21 m² Wohnfläche,
2. OG: 2 Zimmer mit ca. 45,81 m² Wohnfläche
3. DG: Studio mit ca. 28,5 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten müssen vollständig saniert werden.
Die Grundrisse der Cafeteria und den Wohnungen basieren auf mögliche Aufteilungen.
Das Haus ist teilunterkellert.
Das fast vollständig sanierte Reihenmittelhaus verfügt über ca. 159,38 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen Freisitz.
Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich, den Küchen-und Essbereich, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den teils überdachten Freisitz. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, mit Badewanne und Duschkabine. Außerdem einen geräumigen Ankleideraum.
Ebenfalls verfügt das Haus im Obergeschoss über zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Wendeltreppe mit Zugang auf eine weitere Ebene, die als Spiel- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Vom nördlichen Kinderzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Außerdem verfügen beide Kinderzimmer jeweils über ein eigenes Badezimmer mit einer Duschkabine.
Das Wohnhaus ist ebenfalls unterkellert.
Die komplette Sanierung erfolgte 2019/2020.
Beide Objekte verfügen über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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BITTE BEACHTEN:
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Lage
Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Sie gilt außerdem als die Einkaufsstadt der Region. Vor allem die Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone sowie im Shoppingcenter „Forum Allgäu“ bieten alles, was das Herz begehrt.
1949 wurde die Allgäuer Festwoche ins Leben gerufen. Inzwischen zählt die jährlich im August stattfindende Regionalmesse mit Kultur- und Sporthöhepunkten und etwa 115.000 Besuchern zu den Highlights der Veranstaltungen des Allgäus.
Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.
Die Immobilien befinden sich in direkter Nachbarschaft zum St.-Mang-Platz.
Sonstige Informationen
Reihenhaus:
neue Dachziegel und Dämmung
60 x 60 Bodenfliesen mit Fußbodenheizung
neuwertige Einbauküche
dreifach verglaste Holzfenster
beheizter Keller
Wohn-und Geschäftshaus:
Ensembleschutz (Fassade)
Nutzungsänderung für Cafeteria liegt vor
Keller