Fußgängerzone in Kempten – Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

87435 Kempten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-294
  • Objekttypen
  • Adresse
    87435 Kempten
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    280 m²
  • Grundstücksfläche
    104 m²
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1850
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Schönes Mehrfamilienhaus mit zentraler Lage in Kempten!

Das Haus ist ein klassisches Altstadthaus in Massivbauweise gebaut. Es steht auf einem ca. 104 m² großem Grundstück, mitten in der Fußgängerzone. Ein großes Parkhaus ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Dort können bei Bedarf PKW-Stellplätze angemietet werden. Viele Einzelhandelgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit nur wenigen Schritten von der Haustüre aus zu erreichen.

Eine große Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss zusammen mit einer Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 130 m² Fläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 280 m².

2006 wurde das Haus umfassend saniert und seither laufend renoviert und gepflegt.

Im Erdgeschoss gibt es einen Obst-, Gemüse- und Feinkostladen mit Lager, WC und Kühlraum. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.

Im Dachgeschoss gibt es einen großen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird und eine große Dachterrasse. Von der Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Dächer der Altstadt in Richtung Süden.

Das Haus bietet weitere zahlreiche Vorzüge:

- dreifach isolierverglaste Fenster
- große Terrasse mit Südausrichtung
- hochwertige Holzfußböden
- Anschluss Schwedenofen
- Badezimmer mit Fenster und hellen Fliesen
- Dachstuhl mit großem Dachboden

Heizungsart im Haus: moderne Gasetagenheizungen

Die zentrale und gefragte Lage bietet Ihnen ein großes Haus mit sehr guter Vermietbarkeit oder zur Eigennutzung!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage unterhalb der Freitreppe!

Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 25 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.

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