VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Bergblick – in Wiggensbach

87487 Wiggensbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-322
  • Objekttypen
  • Adresse
    87487 Wiggensbach
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundstücksfläche
    904 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 9 km
    Gymnasium: 11 km
    Flughafen: 44 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    07.06.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Haus mit kleiner Einliegerwohnung ist ideal für eine Familie und ist wieder zu haben!

Das Haus hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 126 m². Durch das Dachgeschoss kann es jedoch auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss finden Sie hinter dem Eingang rechts einen Garderrobenbereich und den Zugang in die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen beheizbaren Freisitz (Südseite). Dieser ermöglicht zudem den Zugang zum Außenbereich.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit dem Kachelofen. Der angrenzende ca. 9 Meter breite Ost-Balkon lädt zum Verweilen ein. Sie genießen hier den herrlichen unverbaubaren Ausblick auf unzählige grüne Felder und weiter bis hin zur Zugspitze.
Das Büro oder Schlafzimmer liegt genau gegenüber dem Wohnbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine ist über dieses Zimmer erreichbar. Eine Speis ist ebenfalls auf dieser Ebene vorzufinden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein unausgebauter Dachraum, der alle Anschlüsse für einen vollständigen Innenausbau bereit hält.

Im Untergeschoss, der vom Flur aus erreichbar ist, befindet sich ein WC, die Heizung, der Ölraum, die Waschküche und ein Keller. Durch eine Feuerschutztür ist die Einliegerwohnung abgegrenzt. Diese hat durch die Ost-Terrasse einen eigenen Zugang. Hier befndet sich ein großer Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, Diele und ein Badezimmer mit Duschkabine.

In allen Räumen im Haus ist Laminat, Fliesen oder Parkett-Boden verlegt.

Die Öl-Zentralheizung ist 2003 vollständig erneuert worden (6.000 Liter Tank).

Die 2-fach verglasten Fenster sind von 1980 und aus Holz.

Vor der Einzelgarage befindet sich noch Fläche für einen Stellplatz.

Unterhalb des Freisitzes können die Gartengeräte im Werk- und Hobbyraum aufbewahrt werden.

Auf dem 904 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Ostterrasse ist für die Einliegerwohnung mit Stein ausgelegt.
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BITTE BEACHTEN:

Wir beantworten nur schriftliche Anfragen von Personen mit Angabe von Vor- und Nachname, Postadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die BESICHTIGUNGEN finden nur nach Absprache statt!
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Lage

Wiggensbach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Neben dem Markt besteht die Gemeinde noch aus den Ortsteilen Ermengerst und Westenried. Seit 1971 trägt die Gemeinde den Titel eines staatlich anerkannten Erholungsortes.

Das Haus liegt im östlichen Wohngebiet in Wiggensbach.

Sonstige Informationen

- ab sofort verfügbar
- ideal für Hunde
- Freistehendes Haus
- Einliegerwohnung nicht vermietet
- Dachgeschoss noch ausbaubar
- voll unterkellert
- Garage mit Strom
- ruhige Anliegerstraße
- kein Gehweg zum Streuen oder Räumen
- unverbaubarer Blick in die Alpen
- 1 x Garage, 1 x Balkon, 1 x Terrasse

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