Bieterverfahren: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Vallendar

56179 Vallendar, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-ArB-295
  • Objekttypen
  • Adresse
    56179 Vallendar
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    374 m²
  • Grundstücksfläche
    982 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und ist speziell für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus ideal.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 700.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.
Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Angebote müssen unterschrieben mit Kapitalnachweis, in schriftlicher Form, per Post oder E-Mail bei arthur@immobilien-blank.com oder Blank Immobilien, Fürstenstraße 1 87439 Kempten eingehen.
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Besichtigung nach vorheriger Anmeldung möglich: Samstag 23.03.2019 (14:00-17:00 Uhr)
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Der Hauptwohnbereich bietet ca. 200 m² Wohnfläche und die Fläche im Dachgeschoss hat zusätzlich noch ca. 123 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich nochmal circa. 50 m² Wohnfläche.
2013 wurde in der Diele bzw. im Wohn- und Essbereich ein hochwertiger Granitboden verlegt. Darüber hinaus wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert und die Terrasse modernisiert.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Hier befindet sich auch ein offener Kamin. Die Ausrichtung dieser Räume ist Ostlage mit Blick auf Terrasse und Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Hausarbeitsraum, eine Garderobe, zwei Gäste WC´s, ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Bad inklusive Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss gibt es eine Küche, einen Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Dachgaupe und insgesamt drei Kammern, die als Stauräume genutzt werden. Diese können je nach eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden.
Zur Westseite hin finden Sie das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.

Auf Grund der Hanglage befinden sich außerdem im Untergeschoss zwei geräumige vollwertige Zimmer, die zurzeit als Büro und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Arbeitszimmer verfügt über einen repräsentativen Kamin und von diesem Zimmer aus gelangen Sie auch in den Garten. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene einen sehr geräumigen Hobbyraum mit angrenzender Sauna und Dusche, einen Weinkeller mit extra verstärkten Kühlwänden, drei weitere Kellerräume, den Heizungskeller und ein WC.

Die großzügige Ostterrasse befindet sich auf dem 982 m² großen Grundstück mit zahlreichen Obst- und Zierbäumen sowie Beerensträuchern. Beim Terrassenbelag und der geschmackvollen Gartengestaltung wurden Natursteine verwendet.

Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze liegen direkt an der Grundstücksgrenze an und sind mit nur wenigen Schritten von der Haustüre aus zu erreichen.

Das Haus bietet zahlreiche Extras: zwei besondere offene Öfen, hochwertige Natursteinböden, großzügige überdachte Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest. Der Wohnbereich und Kaminzimmer ist mit sehr großen Fensterfronten ausgestattet. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor.

Heizungsart im Haus: Gaszentralheizung.

Ein Bad und die drei WC's sind im Stil der 80er Jahre.
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Lassen Sie sich diese herrliche Immobilie nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Lage

Vallendar liegt unmittelbar am Rhein inmitten einer der schönsten und ältesten Kulturlandschaften, dem Mittelrheintal. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied und verfügt über gute Anbindungen auf die Autobahnen.Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel.
Vallendar mit Ihren ca. 10.000 Einwohnern ist eine sehr familienfreundliche Ortschaft, mit einer guten Infrastruktur und einem regen kulturellen Leben.
Internationales hohes Ansehen genießt die WHU - Otto Beisheim School of Management.

Am Rande vom Mallendarer Berg und am Ende von einer Sackgasse befindet sich die hier angebotene Liegenschaft.

Sonstige Informationen

Extras:
Weinkeller (extra verstärkte Kühlwände), Sauna inkl. Dusche, sehr großer Hobbyraum, unzählige Bäume wie Nuss-, Kirsch-, Apfel- und Pfirischbäume, Obststräucher, komplett 2m hoch umzäunt, zwei Kamine, EG Granitböden, Terrasse mit Granitböden.

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