Wieder da! Einfamilienhaus mit Dachwohnung, Stellplätzen und ruhiger Lage – in Ulm / Böfingen!

89075 Ulm / Böfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-326
  • Objekttypen
  • Adresse
    89075 Ulm / Böfingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grundstücksfläche
    288 m²
  • Nutzfläche
    73 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 7 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 66 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernwärme
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    22.04.2029
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Wieder da! Das helle und moderne Einfamilienhaus im nordöstlichen Ulmer Stadtteil Böfingen, steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Vereinbarung beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 235 m² (zuzüglich der Terrasse mit ca. 50 m², den beiden Balkonen mit jeweils ca. 12 m², sowie ca. 70 m² Nutzfläche).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Treppenhaus, einen Flur, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, eine Speisekammer und eine große Südwestterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines mit Küchenanschluß), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der Südwestbalkon ist über zwei der Zimmer erreichbar und bietet einen Rundumblick ins Wohngebiet.

Das Dachgeschoss bietet eine vermietbare Einliegerwohnung mit Balkon. Diese hat ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche mit offenem Wohn-/Essbereich und ein Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer kann man in den geteilten Dachboden gelangen, wo noch ein Galerie-Raum zum Verweilen einlädt. Der Balkon ist hier ebenso über zwei Räume begehbar.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie viel Abstellfläche im Keller- und Hobbyraum sowie im Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein großes Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, der Zugang zum Garten ist von hier aus möglich. Im Garten stehen Grünpflanzen und Büsche. Der Einblick auf die Terrasse ist durch einen Erdwall und Grünanbau der Stadt Ulm geschützt. Der Zugang zum Garten ist auch von der Ostseite des Grundstückes aus möglich.

Die Badezimmer, die Küche, der Keller und der Flur im Haus sind gefliest, die Böden in den Schlaf- und Wohnräumen sind aus Vollholz und der Kellerraum aus Kork. Die Fernwärmezentralheizung ist von 2006 und wird laufend gewartet. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist in allen Etagen vorhanden.

Ein Schwedenofen befindet sich im Wohnzimmer und dient als zusätzliche, gemütliche Wärmequelle im Winter. Das Holz sowie die Gartengeräte können im Abstellraum am Haus aufbewahrt werden.

Auf dem 288 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Südwestterrasse ist mit Holzdielen ausgelegt. Von hier aus hat man einen angenehmen und hellen Blick in den eigenen Garten. Die Terrasse ist unter dem Balkon überdacht und verläuft zum Teil am Hausrand entlang.

Das Objekt hat an der nördlichen und an der nordöstlichen Seite zwei Stellplätze am Haus. Weitere Stellplätze sind auf öffentlichen Parkplätzen verfügbar und nur wenige Meter vom Haus entfernt. Das Haus kann gleich nach Absprache zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.
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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich unter Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Telefon und E-Mail für weitere Informationen oder rufen Sie mich jetzt gleich an!

Lage

Der Stadtteil Böfingen liegt nordöstlich von der Ulmer Stadtmitte und zählt ca. 11.700 Einwohner.

In der Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die zu den kulturellen und unterhaltsamen Anlagen in Ulm führt.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Ulm-Stadtmitte mit ÖPNV ca. 15 Minuten.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, A 8 und die Straßenbahn nach Ulm verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten, Arzt, Bäcker, Kirche, Diskounter sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

- ab sofort verfügbares EFH!
- Schwedenofen
- Vermietete Wohnung im Dachgeschoss (Mietverhältnis endet 31.03.2020)
- ruhige Anwohnerstraße
- Straßenbahnhaltestelle in nur 200 Metern
- Kunststofffenster mit Rolläden
- helle Räume mit teilweise hohem Kniestock im DG
- Fernwärmezentralheizung und Schwedenofen
- 2 x Einbauküchen und Schwedenofen sind im Kaufpreis inklusive
- kein Gehweg zum Räumen oder Streuen!
- 2 x Stellplätze am Haus auf eigenem Grundstück
- zentrale Staubsaugeranlage
- 2 x Balkone und 1 x Terrasse
- Baujahr: 2006!

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