Großes Einfamilienhaus mit Gästezimmern, Garage und Garten – in St. Goar

56329 Sankt Goar, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-339
  • Objekttypen
  • Adresse
    56329 Sankt Goar
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    333 m²
  • Grundstücksfläche
    1.665 m²
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Stellplätze
    11
  • Zimmeranzahl
    12
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 12 km
    Realschule: 35 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 61 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    484.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    27.07.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Helles Einfamilienhaus mit Gästezimmern in exponierter Lage in St. Goar!

Das Haus ist großzügig in Massivbauweise aufgebaut und besonders für eine Familie mit vielen Kindern als Mehrgenerationenhaus ideal! Selbstversändlich kann auch der laufende Betrieb weitergeführt werden. Der Hauptwohnbereich bietet eine Wohnfläche von 125 m², die Gästezimmer im Ober- und Dachgeschoss ergänzen die Wohnfläche, sodass eine Gesamtsumme von 333 m² zur Verfügung steht.

2005 wurde das Haus kernsaniert und seither laufend renoviert und gepflegt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen mit Stellplätzen vor den Toren, sodass Ihnen und Ihren Gästen immer genug Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Eine Toilette, eine Waschküche und der Heizungsraum runden das Angebot im unteren Geschoss ab. Der Schuppen neben dem Haupthaus bietet Platz für mehrere Fahrzeuge jeglicher Art.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Frühstücksraum für Gäste, der jetzt das Wohnzimmer ersetzt. Dazu gehört eine Anrichte zur Bereitung des Frühstücks. Daran angrenzend befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie zwei Räume mit Zugang zur großen Terrasse. Vom Flur führt eine Holztreppe nach oben zu einem weiteren Zimmer.

Im Obergeschoss gibt es 4 Gästezimmer mit jeweils eigenen Badezimmern sowie ein Ankleidezimmer und einen Südostbalkon.
Die Gästezimmer sind mit Doppelbetten, Schränken, Kommoden, Stühlen oder Sesseln sowie hellen und modernen Bädern mit Duschkabinen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer, 2 Bäder und eine Einbauküche mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Nordwestausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss kann nach eigenen Bedürfnissen auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Haus hat eine Nordwest-Terrasse und einen großen Garten, der in den Hang mit zahlreichen Sträuchern und Bäumen bewachsen ist. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick auf Ihr Grundstück. Die Gartengestaltung lässt noch viel Freiraum übrig.

Der Holz- oder Fahrzeugschuppen befindet sich auf dem 1.665 m² großen Grundstück und kann als Werkstatt oder Lager genutzt werden. Bei der geschmackvollen Terrassengestaltung wurden Natursteine verwendet.

Das Haus bietet zahlreiche Extras: eine Einbauküche mit Gaskochfeld und Elektrogeräten im Erdgeschoss, eine Einbauküche samt Elektrogeräten im Dachgeschoss, helle und gepflegte Bäder auch in den Gästezimmern. Der Frühstücksraum ist südostseitig und hat einen großen Erker (darüber Balkon).

Die Gästezimmer sind mit hochwertigem Industrieteppich und Laminat ausgestattet. Nahezu an allen Fenstern sind Rolläden. Unter der Treppe zur Haustüre befindet sich ein großer abschließbarer Fahrradkeller. Die Doppelgarage hat große Einzeltore.

Heizungsart im Haus: Gaszentralheizung von 2018!

Am Schuppen liegt eine bekieste Auffahrt zum oberen Grundstück an, um die Gartenpflege und -gestaltung zu erleichtern.

Die von Touristen beliebte Lage bietet Ihnen ein massives und modernes Haus! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Lage

Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar) ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.

Bekannt ist Sankt Goar durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde. Oberhalb der Stadt befindet sich die Ruine Burg Rheinfels, gegenüber liegt die Schwesterstadt Sankt Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus. Der Loreleyfelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt flussaufwärts auf der anderen Rheinseite.

Die Stadt besteht aus der am Rhein liegenden Kernstadt Sankt Goar, den Höhenstadtteilen Biebernheim und Werlau, dem nördlich am Rhein gelegenen Stadtteil Fellen und dem südlich am Rhein gelegenen Stadtteil An der Loreley.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.) Sämtliche Angebote unseres Hauses sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2.) Mit dem Abschluss des durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die Nachweis- oder Vermittlungsgebühr fällig.

3.) Alle unsere Angebote und hiermit im Zusammenhang stehende Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatzleistungen nach den allgemeinen Regeln des Zivilrechtes, mindestens aber in Höhe der üblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, so hat er dies unter Offenlegung der Informationsstellen dem Büro Blank Immobilien unverzüglich mitzuteilen.

4.) Wird ein uns angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, so erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, soll dem nachfolgenden Anbieter die Vorkenntnis schriftlich mitgeteilt werden und ausdrücklich auf dessen Maklerdienste verzichtet werden.

5.) Die Provisionspflicht entfällt nicht, wenn der Vertrag ohne uns direkt oder durch Dritte zum Abschluss gekommen ist, wenn die Übertragung des Verfügungsrechtes an ein Grundstück in anderer Rechtsform als durch Vertrag geschieht oder wenn dritte Personen ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufsrecht ausüben.

6.) Der Provisionsanspruch dem Büro Blank Immobilien bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.

7.) Direkte oder durch andere Makler bekannte Interessenten sind an uns zu verweisen, sofern uns Alleinauftrag erteilt worden ist. Im Falle eines Vertragsabschlusses haftet uns der Auftraggeber für die volle Provision.

8.) Der Auftraggeber wird das Büro Blank Immobilien von einem Vertragsabschluss unverzüglich unterrichten; er ist verpflichtet, ihr eine Vertragsabschrift zu übergeben.

9.) Wird statt des Ankaufes eine Vermietung oder Verpachtung vereinbart, so ist bei
Vertragsabschluss die hierfür ortsübliche Maklerprovision zu zahlen, wenn mit dem
abgeschlossenen Vertrag die wirtschaftliche Identität des ursprünglich geplanten Vertrages gewährt bleibt und der vom Auftraggeber erstrebte Zweck mit gleichem Erfolg erreicht wird.

10.) Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig
werden und von beiden eine Provision verlangen.

11.) Mündliche Nebenabreden sowie Änderungen oder Ergänzungen eines Auftrages haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen werden; dies gilt auch für den Verzicht auf die Schriftabrede. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls sich einzelne Vorschriften als unwirksam erweisen; eine etwa unwirksame Vorschrift ist dann so umzudeuten, dass sie durch eine rechtswirksame Bestimmung ersetzt wird, die dem vom Vertrag gewollten Sinn und Zweck entspricht.

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