Einzigartiges Einfamilienhaus mit Galerie und großem Garten – in Kempten

87439 Kempten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-ArB-312
  • Objekttypen
  • Adresse
    87439 Kempten
    Bayern
  • Wohnfläche
    199 m²
  • Grundstücksfläche
    671 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Stellplätze
    7
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 45 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2011
  • Gültig bis
    25.07.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Hier lässt es sich wohnen!

Dieses repräsentative Einfamilienhaus ist eine besondere Immobilienrarität und wurde 2011 unweit der Iller erbaut.

Die großen Fensterfronten bringen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen schönen Blick in den großen Garten. Das großzügige Raumkonzept auf zurzeit 2 Wohnebenen bietet wunderbares Wohnambiente auf ca. 199 m² Wohnfläche.

Das ca. 671 m² große, gepflegte Grundstück ist ein Rückzugsort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Passend zur Architektur ist die Inneneinrichtung sorgfältig ausgewählt. Bei der hochwertigen Innenausstattung wurden nur ausgewählte Materialien verwendet. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Marmor ausgestattet. Drei Ankleideräume, offener Kamin und eine hochwertige Einbauküche sind nur einige Details der anspruchsvollen Wohnqualität.

Die Einzelgarage direkt neben dem Haus verfügt über ein Sektionaltor. Darüber hinaus bietet das Grundstück vor dem Haus Platz für bis zu 7 Stellplätze.

Das gesamte Objekt (auch der Keller) wird über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird, beheizt.

Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um weitere ca. 90 m² Wohnfläche zu ermöglichen.
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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich mit Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Telefon und E-Mail für weitere Informationen (Exposé mit Fotos, Adresse etc.)!

Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung, Verpackung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Ausstattung

Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Kalkzementputz
Böden: Naturstein, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Treppen: Naturstein
Kamin: Rauchkamin
Hochwertige offene Küche mit Kochinsel
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
Kellergeschoss beheizt (Fußbodenheizung)
Elektrische Einzelgarage
Gartenhäuschen
überdachte Terrasse
Garten mit unzähligen Thujen als natürlicher Sichtschutz

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