VERKAUFT! Top modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumgrundstück, Bergpanorama uvm.

87509 Immenstadt im Allgäu, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-257
  • Objekttypen
  • Adresse
    87509 Immenstadt im Allgäu
    Bayern
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grundstücksfläche
    1.233 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Juli 2018
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Beschreibung

Helles Einfamilienhaus mit exponierter Lage in Immenstadt!

Das Haus ist großzügig in Massivbauweise aufgebaut und speziell für eine Familie mit Kindern ideal. Der Hauptwohnbereich bietet ca. 235 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat zusätzlich ca. 56 m² Wohnfläche.
2002 wurde das Haus kernsaniert und seither laufend renoviert und gepflegt.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Koch-Essbereich. Die Ausrichtung dieser Räume ist Südlage mit Bergblick. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine Speis, eine Garderobe und ein Gäste WC. Auf Grund der Hanglage befinden sich außerdem im Erdgeschoss mit Nordausrichtung der Heizungskeller, ein Kellerraum und der Holzschopf.

Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer und ein Büro mit jeweils Südfenstern, sowie einen großen überdachten Balkon.
Zur Nordseite hin finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Abstellraum, sowie das große, barrierefreie Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Gästezimmer mit Dusche und WC. Das restliche Dachgeschoss kann nach eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden.

Das Haus hat 2 Terrassen und einen mit Glas überdachten, vorgelagerten Balkon. Von diesen beiden haben Sie einen herrlichen Panoramablick über die Allgäuer Alpen. Zwei weitere mögliche Terrassen befinden sich auf der Nordseite.

Das Gartenhaus und der Holzschuppen befinden sich auf dem 1.233 m² großen Grundstück mit zahlreichen Obst- und Zierbäumen sowie Beerensträuchern. Beim Terrassenbelag und der geschmackvollen Gartengestalltung wurden Natursteine verwendet.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Stellplatz liegen direkt an der Grundstücksgrenze an und sind mit nur wenigen Schritten von der Haustüre aus zu erreichen.

Das Haus bietet zahlreiche Extras: gemütlicher Schwedenofen, eine Einbauküche samt Elektrogeräten, hochwertiger Fliesenboden. Die Badezimmer sind hell gefliest und das Erdgeschoss mit Fussbodenheizung ausgelegt. Das Wohnzimmer ist südseitig mit einer großen bodentiefen Fensterfront ausgestattet (faltbare Elemente). Im Dachgeschoss ist der Dachstuhl sichtbar. Eine Photovoltaik- und eine Solaranlage erstreckt sich auf der Südseite des Daches. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor.

Heizungsart im Haus: Gaszentralheizung.

Der Dachboden ist für eine Einliegerwohnung mit Anschlüssen und neuen Fenstern vorbereitet. Hier darf noch ausgebaut werden. Ein separater Außenaufgang wäre zusätzlich möglich.

Die ruhige und gehobene Lage bietet Ihnen ein massives und modernes Haus! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Lage

Immenstadt liegt im südwestlichen Bayern zwischen Kempten im Norden und Sonthofen im Süden und ist die einzige Stadt im Oberallgäu mit historischem Ortskern. Die Stadt, deren Ortskern auf 728 Meter über dem Meeresspiegel liegt, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus.

Südlich der Stadt ragen die Berge Mittagberg (1.451 Meter) über dem Meeresspiegel und das Immenstädter Horn (1.490 Meter) auf. Viele, oft liebevoll restaurierte Häuser können in Immenstadt betrachtet werden. Eine Seltenheit ist auch das Stadtschloss am Marienplatz.

Immenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und hat ca. 14.500 Einwohner. Über die B19 erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Allgäu-Metropole Kempten sowie die Ausflugsziele rund um Oberstdorf.

Sonstige Informationen

Fußbodenheizung im EG und Bad, Specksteinofen, Gartenhaus und Holzschopf, Doppelgarage plus Einzelgarage und Stellplatz, Bergpanorama von überall, exponierte Lage, Komplettentkernt 2002, offene Dachbalken, Anfahrt zum Entladen des PKW nahe Gartentor möglich, Mineralischer Putz im Innenbereich, PV- und Solaranlage, barrierefreies Bad, Kork- und Fliesenböden, unverbaubare Sicht, nur 1 Nachbar angenzend, Stadtnähe und gleichzeitig Natur.

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