Für die Familie mit Eltern! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Haldenwang

87490 Haldenwang, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-285
  • Objekttypen
  • Adresse
    87490 Haldenwang
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    245 m²
  • Grundstücksfläche
    756 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 11 km
    Gymnasium: 11 km
    Flughafen: 33 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2019
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2007
  • Gültig bis
    04.04.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Das helle und freistehende Einfamilienhaus am südwestlichen Haldenwanger Dorfrand ist voraussichtlich ab Dezember 2019 beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 245 m² (Einliegerwohnung hat 52,99 m²).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauchküche mit Essbereich, eine Speis hinter der Küche, ein Abstellraum im Flur, ein WC und einen großen Westbalkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche und drei Kinderzimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über eine Galerie mit Leseecke und einen Abstellraum.

Die Decken sind nach oben offen, sodass die Zimmer eine überdurchschnittliche Höhe haben.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man viel Abstellfläche, aber auch eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang in den Garten.
Die Waschküche und der Vorratsraum sind zur Einliegerwohnung abtrennbar und können für das Haupthaus genutzt werden.

Die Einliegerwohnung hat ein Schlafzimmer, Essbereich, Büro und eine Küchenecke. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Badezimmer im Haus sind hell gefliest, die Böden im Erd- und im Obergeschoss sind aus Laminat und im Untergeschoss aus Holzparkett. Die Gaszentralheizung ist von 2007 und wird laufend gewartet. Es ist überall im Haus Fußbodenheizung!

Eine geräumige Doppelgarage mit Stellplätzen davor finden Sie auf der gepflegten Außenanlage direkt am Haus anliegend. Unterhalb der Garage können die Gartengeräte im Werk- und Hobbyraum aufbewahrt werden.

Auf dem 756 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Westterrasse für die Einliegerwohnung ist mit Stein ausgelegt. Der große Balkon oberhalb der Terrasse ist auf Metallstützen angebracht und verläuft am südlichen Hausrand entlang.

Das Objekt braucht keine handwerklichen Renovierungen und kann gleich zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.
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Lage

Die Gemeinde Haldenwang (Landkreis Oberallgäu) mit insgesamt 3.900 Einwohnern liegt nordöstlich der Stadt Kempten.

Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten, Ärzte, Friseur, Bank, Kirche und ein Dorfladen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Dietmannsried.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, die Bahnhöfe Kempten/Allgäu und Dietmannsried sowie die Buslinien nach Kempten verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

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