VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Bergblick – in Durach!

87471 Durach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-314
  • Objekttypen
  • Adresse
    87471 Durach
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    738 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 6 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 47 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Gültig bis
    15.02.2029
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    25.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Das helle und moderne Einfamilienhaus am nordöstlichen Duracher Dorfrand ist wieder zu haben und ab Anfang September beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² (Nutzfläche mit mehr als 60 m²).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche mit offenem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Speisekammer und einer großen Süd- und einer Westterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Büro-/ Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Decken im Obergeschoss sind nach oben offen, sodass die Zimmer eine überdurchschnittliche Höhe haben.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man viel Abstellfläche im Kellerraum, in der Waschküche, im Heizungsraum, im Werkraum und in der Doppelgarage. Bis auf die Doppelgarage liegt überall im Keller Fußbodenheizung.

Vor der Doppelgarage befinden sich mindestens drei Stellplätze und der Zugang zum Garten ist von hier aus möglich. Im Garten stehen Spielgeräte für Kinder bereit. Der Zugang zum Garten ist auch von der Westterrasse möglich.

Die beiden Badezimmer, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer und der Flur im Haus sind gefliest, die Böden in den Schlafräumen sind aus Vinyl. Die Luft-/Wasserwärmepumpe ist von 2017 und wird laufend gewartet. Es ist überall im Haus Fußbodenheizung!

Ein Ofen mit Pellets befindet sich im Wohnzimmer und dient als zusätzliche Wärmequelle im Winter. Die Belüftungsanlage, elektrische Rolläden (mit Funk) und die Staubsaugeranlage sorgen für einen modernen Komfort. Die Gartengeräte können im Werkraum an der Garage, aufbewahrt werden.

Auf dem 738 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Südterrasse ist mit Stein ausgelegt. Von hier aus hat man einen weiten und unverbaubaren Blick ins Allgäuer Alpenvorland. Die große balkonartige Westterrasse ist überdacht und verläuft am westlichen Hausrand entlang.

Das Objekt hat an der nordöstlichen Seite einen Anbau, der als Garage von dem Nachbargrundstück genutzt wird. Dafür braucht es im Haus keine handwerklichen Renovierungen und kann gleich zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.
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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich mit Angabe von Ihrem Namen, Adresse, Telefon und E-Mail für weitere Informationen oder rufen Sie mich jetzt noch an!

Lage

Die Gemeinde Durach (714 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 6.800 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule sind ebenfalls nicht weit entfernt.
In der Nähe befinden sich Wandergebiete, Sport- und Erholungsanlagen.

Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten, Ärzte, Friseur, Bank, Kirche, Lidl sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Kempten.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, die Buslinien nach Kempten verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Dorfrand auf dem Bubenberg!

Sonstige Informationen

- Baujahr: 2017
- Zustand: gehoben und neuwertig
- Ausblick: Berge und Fernblick über Durach
- Bauweise: massiv mit Ziegelbau
- helle und hohe Räume (2,50 m Höhe!) und hoher Kniestock im OG (1,40 m Höhe!)
- Holzalufenster mit 3-fach Verglasung und Alurolläden
- Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung (Pellets)
- Einbauküche mit Elektrogeräten und der Schwedenofen sind im Kaufpreis inklusive
- Anbau an nordöstlicher Wand wird als Garage genutzt
- KfW 55-Niedrigenergiehaus

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