Herrlicher Ausblick auf die Berge – Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten – in Durach

87471 Durach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-305
  • Objekttypen
  • Adresse
    87471 Durach
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    738 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 6 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 47 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    959.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Gültig bis
    15.02.2029
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    25.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Das helle und familienfreundliche Einfamilienhaus am nordöstlichen Duracher Dorfrand ist nach Vereinbarung beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² (Nutzfläche mehr als 60 m²).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche mit Essbereich, eine Speis, ein Badezimmer mit Dusche und einer großen Süd- und einer Westterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Büro und zwei Kinderzimmer.

Die Decken sind nach oben offen, sodass die Zimmer eine überdurchschnittliche Höhe haben.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man viel Abstellfläche im Kellerraum, in der Waschküche, im Heizungsraum, im Werkraum und in der Doppelgarage. Bis auf die Doppelgarage liegt überall im Keller Fußbodenheizung, sodass man hier auch einen Gästebereich einrichten kann.

Vor der Doppelgarage befinden sich mindestens drei Stellplätze und der Zugang zum Garten ist von hier aus möglich. Im Garten stehen Spielgeräte für Kinder bereit.

Die Badezimmer, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer und der Flur im Haus sind gefliest, die Böden in den Schlafräumen sind aus Vinyl. Die Luft-/Wasserwärmepumpe ist von 2017 und wird laufend gewartet. Es ist überall im Haus Fußbodenheizung!

Ein Ofen mit Pellets befindet sich im Wohnzimmer und dient als zusätzliche Wärmequelle im Winter. Die Belüftungsanlage, elektrische Rolläden (mit Funk) und die Staubsaugeranlage sorgen für einen modernen Komfort. Die Gartengeräte können im Werkraum aufbewahrt werden.

Auf dem 738 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und behutsam angelegt. Die Südterrasse ist mit Stein ausgelegt. Von hier aus hat man einen weiten und unverbaubaren Blick ins Allgäuer Alpenvorland. Die große balkonartige Westterrasse ist überdacht und verläuft am westlichen Hausrand entlang.

Das Objekt braucht keine handwerklichen Renovierungen und kann gleich zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.
_________________________________________________

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich jetzt noch an!

Lage

Die Gemeinde Durach (714 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 6.800 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule sind ebenfalls nicht weit entfernt.
In der Nähe befinden sich Wandergebiete, Sport- und Erholungsanlagen.

Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten, Ärzte, Friseur, Bank, Kirche, Lidl sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Kempten.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, die Buslinien nach Kempten verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

Sonstige Informationen

- Baujahr 2017
- Zustand: gehoben
- Ausblick: Berge, Fernblick
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung (Pellets)
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis inklusive

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Anschrift (Pflichtfeld)

Telefonnummer (Pflichtfeld)

Betreff (hier den Objektnamen kopieren und einfügen)

Ihre Nachricht