Familienglück in Schrattenbach – Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einbauküche – ab sofort!

87463 Dietmannsried / Schrattenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-AB-302
  • Objekttypen
  • Adresse
    87463 Dietmannsried / Schrattenbach
    Bayern
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstücksfläche
    573 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 6 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 20 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Blank
  • Firma
    Blank Immobilien
  • Adresse
    Fürstenstraße 1
    87439 Kempten
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-blank.com
  • Tel. Durchwahl
    0176 630 671 80
  • zum Kontaktformular

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Gültig bis
    21.05.2028
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Das helle und freistehende Einfamilienhaus am nordwestlichen Schrattenbacher Dorfrand ist ab sofort beziehbar!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² (Gartenhaus hat ca. 12 m²).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein offenes Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche, ein Heizungsraum mit Abstellflächen, ein WC, ein Büro und eine große Südwestterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche und zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus ist ein Dachboden über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar.

Die Zimmer haben eine überdurchschnittliche Höhe von ca. 2,51 Meter und einen hohen Kniestock von ca. 1,53 Meter. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung.

Das Haus ist nicht unterkellert. Jedoch ist mit dem Dachboden, dem Heizungsraum, dem Gartenhaus und der Garage viel Stauraum vorhanden. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Küche, das Wohnzimmer und den Hauseingang.

Die Waschmaschine befindet sich im Heizungsraum. Das Haus wurde von einem Ingenieur-Büro in Immenstadt geplant und als Holz-Fertighaus gebaut. Es hat einen 55 KfW Niedrigenergiestandard.

Der Garten ist auf der Süd-, der West- und der Nordseite gut nutzbar. Ein Spielplatz sowie ein Fußballbolzplatz befinden in der Nähe. Dieser wird nur als Bolzplatz genutzt, ohne Vereinstätigkeiten.

Das WC, die Diele, die Küche und das Badezimmer im Haus sind gefliest, die Böden im Erd- und im Obergeschoss sind aus Laminat und auf der Terrasse sind Steinplatten verlegt. Es ist überall im Haus Fußbodenheizung! Neben der vorhandenen und zentralen Lüftungsanlage, kann eine PV- oder Solaranlage installiert werden, da die Rohre vorbereitet sind.

Eine verlängerte Einzelgarage mit Stellplätzen davor und daneben finden Sie auf der gepflegten Außenanlage direkt am Haus anliegend. Hinter der Garage können die Gartengeräte im Werk- und Gartenhaus aufbewahrt werden.

Auf dem 573 m² großen Grundstück wurde der Gartenbereich regelmäßig gepflegt und mit wenigen Pflanzen angelegt. Die Westterrasse kann mit einer freistehenden Überdachung beschattet werden.

Das Objekt braucht keine handwerklichen Renovierungen und kann gleich zu einem sehr gemütlichen Zuhause eingerichtet werden.
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Lage

Die Gemeinde Schrattenbach (Landkreis Oberallgäu) mit insgesamt 970 Einwohnern liegt nördlich der Stadt Kempten und gehört zum Markt Dietmannsried.

Hier wohnen zahlreiche Familien mit Kindern. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Ärzte, Friseur, Bank und Kirche sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Dietmannsried.

Die Nähe zur Bundesautobahn A 7, die Bahnhöfe Kempten/Allgäu und Dietmannsried sowie die Buslinien nach Kempten verleihen dem Ort seine verkehrsgünstige Lage.

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