Haustausch! Verkauft wird eine große Doppelhaushälfte. Gesucht wird ein kleineres Häuschen! Kempten

87437 Kempten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    BL-ArB-282
  • Objekttypen
  • Adresse
    87437 Kempten
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grundstücksfläche
    560 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 42 km
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.07.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise 1933 erstellt und 2005 komplett saniert.
Die Immobilie mit ca. 148 m² Wohnfläche gliedert sich in Keller, Erd- und Obergeschoss.
Darüber hinaus befindet sich direkt am Haus eine ausbaufähige ebenerdige Wohnfläche von ca. 60 m², die als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung umgebaut werden kann.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus mit seiner angrenzenden Gästetoilette, gelangen Sie zu dem offenen Ess- und Wohnbereich. In diesem Bereich sorgt ein großer Kachelofen für zusätzliche Wärme und viel Gemütlichkeit. Die voll ausgestattete und hell geflieste Küche hat ausreichend Fläche für eine Familie.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in den Keller. Dort befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne, zwei Abstellräume und ein helles Gästezimmer mit eigenem Eingang vom Garten aus.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine und zwei Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der auf den großen und sehr gepflegten Garten ausgerichtet ist.

Das Haus ist komplett unterkellert. Somit bietet das beheizte Untergeschoss ausreichend Platz für Ihr Hobby, Gäste oder Büro.

Eine große Einzelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor ist im Kaufpreis inklusive.

Das circa 560 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und mit einigen Highlights wie einer überdachte Grilllounge oder einem kleinen Teich versehen.
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Lage

Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.
Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 25 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe vom Cambodunumpark.

Ausstattung

Außenwände: Ziegelmauerwerk
Böden: Naturstein, Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast
Treppen: Naturstein, Holz
Kamin: Holzkamin
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
elektrische Bodenheizung (Fußbodenheizung), Öl-Zentralheizung
2005: neue Strom-und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Heizung
Kellergeschoss beheizt
Rollladen im gesamten Erd- und Obergeschoss
Elektrische Einzelgarage
sonniges Grundstück mit überdachter Grilllounge
Garten mit unzähligen Thujen als natürlicher Sichtschutz

Sonstige Informationen

Gesucht wird:

Ein Reiheneckhaus, Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus für 2 Personen. Somit werden 3 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche benötigt. Ein kleiner Garten reicht vollkommen aus.

Die Lage ist ausschlaggebend:
Favorisiert werden Stiftsallmey, Steufzgen und Haubensteig.
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Falls Sie sich vergrößern wollen und Eigentum in den oben genannten Gebieten besitzen, freue ich mich über eine schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und Email um detaillierte Informationen auszutauschen (Exposé mit Außenfotos, etc.).

Direktanfrage

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